Aktuelle Artikel aus der Presse:
WDR: Weg für Bürgerbegehren in Engelskirchen frei (11.01.2023)
Oberberg Aktuell: Bürgerbegehren soll Ratsbeschluss zur Alten Bücherfabrik kippen (18.11.2022)
Oberberg Aktuell: Erdbeben im Rat: Millionenprojekt gekippt (29.09.2022)
Die Gemeinde Engelskirchen hat nach der Aufstellung des Gemeindeentwicklungskonzeptes und den daraus entwickelten Leitsätzen beschlossen, für die beiden Ortskerne Engelskirchen und Ründeroth ein Integriertes Handlungskonzept aufzustellen. Mit diesem Konzept wurden Lösungen erarbeitet, um die städtebaulichen Konflikte in den beiden Ortskernen zu beseitigen. In beiden Ortskernen ergab sich insbesondere der Handlungsbedarf im Bereich der Bahnhofsumfelder und angrenzender Gewerbebrachen. Sanierung und Umbau der Bücherfabrik wurden in dem Planungsprozess zum bedeutendsten Bestandteil des Integrierten Handlungskonzeptes erklärt.
© GATERMANN + SCHOSSIG | © GATERMANN + SCHOSSIG |
2017 wurde eine Machbarkeits- und Nutzungsstudie beauftragt, um die Potenziale für andere Nutzungsformen der Gewerbebrachfläche zu prüfen. Mit der Konversion der ehemaligen Bücherfabrik zur Bergischen Gesundheitsmanufaktur in Kombination mit einem neuen Bürgerzentrum wurde eine multifunktionale und interkommunal bedeutsame Nachnutzung entwickelt. Durch sie soll der historische Gebäudekomplex wieder in die Ortsmitte eingebunden werden und mithilfe verschiedener Angebote und Funktionen ein neuer Begegnungsort für Menschen aus der Gemeinde aber auch darüber hinaus entstehen. Im Jahr 2018 wurde das Projekt in den Qualifizierungsprozess des Landesstrukturprogramms REGIONALE 2025 Bergisches RheinLand aufgenommen. Über den Prozess werden Vorhaben mit struktureller und interkommunaler Bedeutung im Bergischen RheinLand, einem Teilraum der Region Köln/Bonn, weiterentwickelt und umgesetzt. Wichtige Themen der REGIONALE 2025 sind Konversion von Beständen, Gesundheit und Stärkung von Ortsmitten. Hierzu leistet das Projekt Bergische Gesundheitsmanufaktur plus Bürgerzentrum einen wichtigen Beitrag. Im Rahmen der weiteren Ausarbeitung des Projektes wurde über einen Wettbewerb das Konzept des Architekturbüros Gatermann + Schossig aus Köln für die Umgestaltung der alten Bücherfabrik ausgewählt. Es erhält die Substanz der ehemaligen Bücherfabrik und verbindet die vor allem aus Backstein bestehenden Gebäude mit Kuben aus Holz und Glas.
2019 wurde das Gesamtkonzept weiter geschärft. Die Gemeinde Engelskirchen hat sich dazu starke Partner ausgesucht, die gemeinsam mit der Verwaltung an der Projektkonkretisierung gearbeitet haben.
Die Baukosten für die Sanierung und Umnutzung der Bücherfabrik belaufen sich auf 36 Millionen Euro. Die Planungsgruppe Darmstadt hat diese Zahl umfangreich geprüft und kam zu dem Ergebnis, dass die Baukosten plausibel seien und die Fortsetzung des Projektes empfohlen werde.
Darüber hinaus hat die Verwaltung die VBD Beratungsgesellschaft mbH gebeten, eine aktualisierte und detailliertere Wirtschaftlichkeitsberechnung vorzunehmen. Nach dieser detaillierteren Betrachtung ergibt sich für den Gesamtkomplex bei einer monatlichen Mieteinnahme von 9 €/qm ein jährlicher Zuschussbedarf von 238.426 €, bei 11 €/qm ein Zuschussbedarf in Höhe von 104.034 €. Hingegen bei einer Mieteinnahme von 13 €/qm entstünde sogar ein Überschuss von 13.329 €. Aus heutiger Sicht lässt sich sagen, dass selbst bei einer vorsichtigen Annahme, lediglich eine monatliche Mieteinnahme von 9 €/qm für die vermietbaren Flächen erzielen zu können, der jährliche Zuschussbedarf von 238.426 € vom Haushalt der Gemeinde Engelskirchen durch Einsparungen an anderer Stelle und entsprechende Mehrerlöse getragen werden kann. Neben der Erzielung von höheren Gewerbesteuereinnahmen, der Entwicklung eines Quartiers zur Vitalisierung des Ortskernes Ründeroth, der Sicherung der quantitativen und qualitativen Gesundheitsversorgung in der Gemeinde und in der Region, hat insbesondere die Schaffung von zusätzlichen Arbeitsplätzen positive Effekte.
Ingo Jakschies von gesunddenken.de hat ein nachhaltiges wie ganzheitliches Versorgungskonzept für die Bergische Gesundheitsmanufaktur entwickelt. Hier werden Ärzte und Dienstleister aus dem Gesundheitswesen eine besondere Einheit aus medizinischem Fachwissen, Miteinander und natürlichen Heilmethoden bilden. Das Herzstück der Bergischen Gesundheitsmanufaktur soll ein Medizinisches Versorgungszentrum bilden, in welchem die Gemeinde Engelskirchen als ein Träger fungiert. Hier sollen Arztsitze gebündelt und damit nicht zuletzt eine gute qualitative ärztliche Versorgung in der Region sichergestellt werden.
Ausführliche Informationen zu dem Projekt „Bergische Gesundheitsmanufaktur plus Bürgerzentrum“ erhalten Sie im Exposé.
Bei Rückfragen, Anregungen oder Interesse an den Mietflächen stehen Ihnen folgende Ansprechpartner gerne zur Verfügung:
Herr Friedhelm Miebach | |
Amt / Bereich Projektsteuerung (Leitung) Rathaus, Zimmer 203a // 1. OG Engels-Platz 4 51766 Engelskirchen Telefon: 02263 83-176 E-Mail: friedhelm.miebach@engelskirchen.de | |
Frau Christina Koch | |
Amt / Bereich 3.1 Planung, Hochbau, Liegenschaften Rathaus, Zimmer 229 // 1. OG Engels-Platz 4 51766 Engelskirchen Telefon: 02263 83-120 E-Mail: christina.koch@engelskirchen.de |